อสังหาริมทรัพย์ เป็นภาคกลางในสังคมของเรา มีความหลากหลายและต้องการการดูแลร้านค้าปลีกเป็นจำนวนมาก บ้านเป็นทรัพย์สินหลักในการเลือกตามเกณฑ์ ซึ่งเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ที่คุณต้องการใช้จ่ายเงินให้ดี และการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ สามารถนำเสนอปัญหามากมายจากมุมมองขององค์กร สารคดี และเศรษฐกิจ ด้วยเหตุผลนี้ หลายคนเลือกที่จะไปที่เอเจนซี่ โดยเชื่อว่า เป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการตามวิธีการทั้งหมดที่จำเป็นในการขายบ้าน

และในขณะเดียวกัน ก็ดูแลการจัดหาผู้ซื้อด้วย อย่างไรก็ตาม มีข้อดีหลายประการมากกว่าการมีส่วนร่วมของหน่วยงาน แสดงให้เห็นประโยชน์เหล่านี้ เช่นเดียวกับมาตรการและเคล็ดลับของระบบราชการ ปรับปรุงในปี 2564 เพื่อการจัดการที่ดีในการซื้อและขายระหว่างบุคคล ประโยชน์ของการขายบ้านโดยไม่มีเอเจนซี่คืออะไร เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา บทบาทของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ มีความสำคัญต่อการมีอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัย

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเป็นเรื่องยากที่จะกระจายคำและอาศัยเพียงคำพูดจากปากต่อปาก การดำรงอยู่ของผู้เชี่ยวชาญที่ทุ่มเท คือการรับประกันความน่าเชื่อถือและการมองเห็น ประโยชน์ของการขายบ้านโดยไม่มีเอเจนซี่คืออะไร เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา บทบาทของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นปัจจัยพื้นฐานในการมีอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัย ในช่วงหลายปีที่การเผยแพร่โฆษณาเป็นเรื่องยาก และต้องอาศัยการบอกต่อแบบปากต่อปาก

การมีผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง ถือเป็นเครื่องรับประกันความน่าเชื่อถือและการมองเห็น ด้วยการถือกำเนิดของอินเทอร์เน็ต ทุกอย่างเปลี่ยนไป การแสดงโฆษณาเพื่อขายง่ายกว่ามาก ต้องขอบคุณเครือข่ายพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ มีทั้งไซต์ทั่วไปและพอร์ทัลที่มุ่งเป้าไปที่การขายจากบุคคลอย่างชัดเจน บนพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถเขียนข้อความที่มีลักษณะเฉพาะของทรัพย์สิน

อัปโหลดรูปภาพที่เคยอธิบายเพื่อพรรณนาถึงสถานะของโครงสร้างรับน้ำหนักและสถานที่ จากนั้นคุณสามารถเพิ่มรายละเอียดการติดต่อที่ผู้ซื้อสามารถใช้ติดต่อผู้ขายได้ ดังนั้น การค้นหาลูกค้าจึงดำเนินการโดยตรงโดย ไม่ต้องมีคนกลาง ช่วยประหยัดเวลาและเงินได้มาก อันที่จริง ประโยชน์ที่เป็นรูปธรรมมากที่สุดคือการประหยัดจำนวนเงิน ซึ่งคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ 3 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ บวกภาษีมูลค่าเพิ่มจากราคาขาย ซึ่งใช้ได้เป็นค่าธรรมเนียมตัวแทนที่กำหนด

การขายบ้านแบบส่วนตัวมีข้อได้เปรียบที่ดีในการพึ่งพาทักษะของคุณ และเลือกวิธีการส่วนตัวเพื่อค้นหาผู้ซื้อ และประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่จะลดหย่อนลง อย่างไรก็ตาม คุณสามารถปฏิบัติตามหลักเกณฑ์บางอย่างที่สามารถช่วยจัดระเบียบการค้นหาของคุณได้ สิ่งแรกที่ต้องทำเมื่อคุณตัดสินใจที่จะขาย อสังหาริมทรัพย์ คือการกำหนดมูลค่าของบ้าน วิธีที่ดีที่สุดคือปรึกษากับผู้ประเมินราคา และผู้เชี่ยวชาญหลายๆคน เพื่อเปรียบเทียบความคิดเห็นและตัดสินใจ

เมื่อคุณสร้างมูลค่าของบ้านได้แล้ว คุณต้องกำหนดจุดแข็งของบ้าน เพื่อนำเสนอกลยุทธ์การขายที่เป็นไปได้ องค์ประกอบหลักประการหนึ่งสำหรับการขายบ้านจากเอกชน คือการมองเห็นโฆษณา ดังนั้น คุณควรพยายามใช้วิธีการที่ดีที่สุดที่มีอยู่โดยเริ่มจากเว็บไซต์ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลงเอยด้วยคำพูดปากต่อปากที่ดี ระหว่างคนรู้จักและไม่ใช่ในการเชื่อมต่อกับการเยี่ยมบ้าน การเอาใจใส่ให้มากที่สุด เท่าที่จะเป็นไปได้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

การแสดงบ้านที่สะอาดและสะอาดมาก ซึ่งให้แนวคิดเกี่ยวกับพื้นที่ว่างคือการรับประกันความเอาใจใส่ เอกสารสำหรับขายในฐานะบุคคลธรรมดา เอกสารสำหรับการขายบ้านจากบุคคลทั่วไป กรณีทั่วไปและกรณีพิเศษ ควบคู่ไปกับการประกาศประกาศ สิ่งสำคัญคือต้องมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับธุรกรรมการขาย และการซื้อในเงื่อนไขครบถ้วน เอกสารเกี่ยวกับขั้นตอนในการสร้าง การขาย และการเป็นเจ้าของบ้าน และอาจแตกต่างกันไปตามแต่ละกรณี

ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน ชื่อตามกฎหมาย หรือทรัพย์สิน เมื่อจะเจาะจง คุณต้องมีเอกสารแหล่งกำเนิดสินค้า หมายถึงการซื้อ การร้องเรียนเกี่ยวกับมรดก การจัดสรรโดยบริษัทโดยสังเขป เอกสารยืนยันว่าคุณเข้ามาครอบครองทรัพย์สินอย่างไร เอกสารประกอบอาคาร เช่น หนังสือรับรองการอยู่อาศัย สำเนาใบอนุญาตก่อสร้าง การประกาศที่เป็นไปได้ของการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ก่อน พ.ศ. 2510 เอกสารเหล่านี้ต้องได้รับการตรวจสอบ

โดยเปรียบเทียบกับผลการถือกำเนิด ใบรับรองอาคารก่อนปี 1967 มีความสำคัญ เพราะในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องแสดงใบอนุญาต หรือสัมปทานอาคารสุดโต่ง ตามที่กฎหมายอิตาลีกำหนด เอกสารประกอบตัวเลือกการก่อสร้าง การดำเนินการต่างๆ เช่น ใบอนุญาตในทางเลือก สัมปทานทางเลือก การร้องเรียนของการเริ่มงาน การแจ้งการเริ่มงาน บันทึกการรับรองการเริ่มต้นกิจกรรม มาตรการที่แจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงความสม่ำเสมอของการจัดรูปแบบทรัพย์สิน

เอกสารรับรองพลังงาน ผู้ขายต้องติดต่อช่างมืออาชีพเพื่อขอใบรับรองพลังงาน ซึ่งเกี่ยวข้องกับคุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องกับฉนวนกันความร้อนและเสียง ไฟฟ้าและก๊าซ ปริมาณการใช้ ที่อยู่อาศัยของทรัพย์สิน และเกณฑ์อื่นๆ เอกสารเกี่ยวกับที่ดินและการวางผังเมือง จำเป็นต้องมีแผนผังเกี่ยวกับที่ดินและแผนที่เกี่ยวกับที่ดินในอดีตในอาณาเขตที่มีความสามารถ เอกสารเหล่านี้ใช้เพื่อยืนยันองค์ประกอบและการประเมินภาษี

นอกจากนี้ โดยทั่วไป คุณสามารถขอรับการยืนยันแผนการกำหนดของผู้ควบคุมที่ดินที่ขายได้ ไม่ว่าจะขายโดยลำพังหรือร่วมกับอาคารอื่นๆ เอกสารสำคัญสำหรับการกำหนดความเหมาะสมของที่ดินของทรัพย์สินและราคาขาย นี่คือเอกสารที่จำเป็นสำหรับทรัพย์สินทุกประเภท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะที่บ้าน คุณควรมีสิ่งต่อไปนี้ด้วย เอกสารที่เกี่ยวข้องกับนิรโทษกรรม หากทรัพย์สินถูกสร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมายหลังปี 2510

คุณต้องใช้ประโยชน์จากการนิรโทษกรรมอย่างรวดเร็วเพื่อให้ขายได้ ในกรณีนี้ คุณต้องจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการนิรโทษกรรมที่ทำขึ้นให้กับผู้ซื้อ การแจ้งเตือนข้อจำกัดศิลปกรรม หากอาคารได้รับการประเมินว่าเป็นประโยชน์ทางประวัติศาสตร์และศิลปะโดยกระทรวงมรดกวัฒนธรรม กิจกรรมทางวัฒนธรรม และการท่องเที่ยว จำเป็นต้องแจ้งผลการตรวจสอบของนายหน้าจากทนายความเพื่อยื่นหนังสือแจ้งตามความจำเป็น เอกสารสำหรับการขาย

ทะเบียนสมรส หากทรัพย์สินเป็นคู่สามีภรรยาที่จะขายและในลักษณะของการสื่อสาร หรือการแยกสินค้าจะต้องยื่นทะเบียนสมรส และคำจารึกที่เกี่ยวข้องตามกฎหมาย หากเจ้าของหย่าร้างคุณจะต้องส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัย การตรวจค้นหอการค้าประวัติศาสตร์ ในกรณีของบริษัท การจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินและทำธุรกรรมการซื้อ ขาย จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารจากหอการค้าและอุตสาหกรรมเพื่อระบุว่าใคร

เจ้าของบริษัท ผู้บริหาร และกฎบัตร เมื่อคุณได้รวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายและพบผู้ซื้อที่มีศักยภาพแล้ว คุณควรสื่อสารเกี่ยวกับขั้นตอนการปฏิบัติที่เกี่ยวข้องกับข้อเสนอในการซื้อและในโฉนดการขาย เมื่อคุณตัดสินใจที่จะขายบ้านให้กับบุคคล กระบวนการซื้อส่วนใหญ่จะผ่านขั้นตอนต่างๆ ซึ่งไม่จำเป็นตามกฎหมาย แต่ขึ้นอยู่กับพฤติกรรมในทางปฏิบัติ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนการค้ำประกันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ

โดยปกติ คุณสามารถสรุปข้อเสนอเพื่อซื้อที่เพิกถอนไม่ได้ จากนั้นจึงสรุปเบื้องต้น เรียกอีกอย่างว่า การประนีประนอม และสุดท้ายคือโฉนดขายขั้นสุดท้าย ก่อนดำเนินการลงนามในเอกสารใดๆ ขอแนะนำให้ปรึกษากับทนายความ ตามกฎแล้ว หากผู้ซื้อสนใจทรัพย์สินอย่างเป็นทางการเขา จะแสดงเช็คการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการปิดกั้นบ้านเป็นประกันก่อน นี่ไม่ใช่มาตรการทางกฎหมาย แต่เป็นขั้นตอนที่อิงตามข้อตกลงเล็กน้อยระหว่างคู่กรณีในคดี

เช่น ผ่านการเขียนส่วนตัว ตามกฎแล้ว การฝากหรือคืนเช็คขึ้นอยู่กับความพึงพอใจร่วมกันของการค้ำประกัน ที่นำเสนอโดยทั้งสองหน่วยงาน หลังจากข้อเสนอซื้อ คุณจะไปยังสัญญาฉบับจริงเบื้องต้น การไม่ปฏิบัติตามการรับประกัน อาจส่งผลให้เกิดการละเมิดข้อตกลง หรือแม้กระทั่งในกรณีที่ผู้ขายไม่สามารถพิสูจน์ข้อเสนอแนะที่เป็นข้อเท็จจริงของลักษณะทรัพย์สินที่นำเสนอเพื่อปรับทางกฎหมาย

หากไม่มีความขัดแย้งระหว่างคู่สัญญา ทนายความจะตรวจสอบเอกสาร จากนั้นดำเนินการให้สัตยาบันการจดทะเบียน และถอดรหัสพระราชบัญญัติการขายขั้นสุดท้ายในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

อ่านต่อได้ที่ >>  ความดันโลหิตสูง สิ่งที่กินในกรณีของความดันโลหิตสูง